Ontwerp
Ter plaatse geldt het omgevingsplan “Zuiderloo” met als bestemming: “Artikel 16 Woongebied – Uit te werken”. Ultimo heeft in overleg met de gemeente Heiloo een verkavelingsplan laten maken dat door B&W van Heiloo is vastgesteld in mei 2025. Dit verkavelingsplan is vervolgens door KDRA Architecten verder uitgewerkt. Onderstaand treft u dit verkavelingsplan aan:
In overeenstemming met de uitwerkingsregels is door KDRA per woningtype een ontwerp gemaakt voor het “hoofdgebouw” en de “aanbouwen” en “bijbehorende bouwwerken”. Hiervoor gelden de volgende regels:
- Het achtererfgebied mag, tenzij anders is aangegeven in de bestemming, voor maximaal 50% worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
- bij percelen tot 250 m² de maximale gezamenlijke oppervlakte 50 m² bedraagt.
- bij percelen van 250 – 500 m² de maximale gezamenlijke oppervlakte 75 m² bedraagt.
- Bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn gebouwd.
- De diepte van aan- en uitbouwen achter de achtergevelrooilijn bedraagt ten hoogste 3,5 m, gerekend vanaf de achterste bouwgrens.
Zodoende zijn er ruime bebouwingsmogelijkheden. Elk woningtype is voor de doelgroep royaal. In het volgende overzicht ziet u de bruto vloeroppervlakten (BVO) en gebruiksoppervlakten (GO) voor de kavelpaspoorten van de vrijstaande woningen en het voorlopig ontwerp van de twee-onder-één-kapwoningen en rijwoningen:
Voor de kavels met vrijstaande woningen is een kavelpaspoort opgesteld dat u onderstaand kan downloaden:
Kavel 2:
Kavel 3:
Kavel 4:
Kavel 5:
Kavel 8:
Kavel 13:
Voor de twee-onder-één-kapwoningen en rijwoningen kunnen onderstaande tekeningen worden gedownload. Deze zijn onderdeel van de vergunningsaanvraag voor de omgevingsplanactiviteit (OPA):